Estratto di mappa catastale: a cosa serve e come si richiede online

estratto di mappa catastale

L’estratto di mappa catastale, anche detto mappa catastale, è una rappresentazione grafica del territorio, generalmente in scala 1:2000.

Tramite i dati catastali si otterrà un documento nel quale saranno presenti la grafica delle particelle, la forma e la posizione delle stesse nel foglio catastale.

Cos’è l’estratto di mappa catastale

Come già detto l’estratto di mappa catastale mostra la posizione e la geometria della particella di Catasto dei Terreni e di possibili fabbricati sovrastanti, che si riferiscono a una data porzione del foglio catastale. Per tale ragione è noto come mappa dei terreni, poiché dà informazioni sul foglio e sui mappali sui quali insiste l’unità immobiliare.

Com’è realizzata una mappa catastale

Una mappa catastale è una rappresentazione grafica di una porzione di terreno. Su di essa sono rappresentate le sagome degli edifici e i numeri delle particelle. Come anticipato si tratta di una scala 1:2000. Per le zone estese si può arrivare anche a una scala di 1:4000. Mentre per le parti più frastagliate, come i centri urbani, le mappe possono essere in scala 1:1000 o 1:500.

Cosa contiene

Nel documento sono riportare, tra le altre, le seguenti indicazioni di un immobile:

  • i dati di una particella censita nel Catasto terreni nel raggio di 1.000 metri;
  • l’ubicazione esatta della particella;
  • i confini;
  • le modalità di accesso al fabbricato;
  • la disposizione interna dell’unità immobiliare urbana e la destinazione e l’orientamento dei singoli vani;
  • i dati anagrafici e il codice fiscale dei soggetti intestatari;
  • le quote di possesso.

A cosa serve una mappa catastale

Attraverso i dati catastali ottenuti, si avrà a disposizione un documento nel quale sarà visibile la grafica delle particelle, la forma e la posizione delle stesse all’interno di un foglio catastale.

Tramite l’estratto si potranno identificare i confini di un terreno o valutare le particelle incluse nel foglio di mappa.

All’interno degli estratti è presente la sagoma dei fabbricati ubicati sulla particella interessata. Nella mappa possono essere presenti dati quali: demarcazioni relative alla viabilità, i punti trigonometrici, le curve di livello e i punti quotati, confini amministrativi comunali, ecc.

Come richiederla online

Tramite il servizio offerto da registrovisure.it è possibile richiedere e ottenere immediatamente un estratto di mappa catastale specificando se viene richiesta da un’impresa, società, libero professionista oppure ditta individuale, aderendo quindi al Codice del Consumo rivolto ai professionisti. Il servizio di registrovisure.it non è disponibile per privati. 

Registro Visure consente, inoltre, ai propri clienti di sottoscrivere un abbonamento mensile che mette disposizione 100 crediti mensili, da utilizzare per richiedere documenti ad un prezzo molto basso. Tramite questo abbonamento si può ottenere un estratto di mappa catastale a prezzo ridotto.

Cos’è e come si richiede la Visura Ipotecaria

visura ipotecaria

Quando si parla di visura ipotecaria si fa riferimento a un documento utile per l’identificazione dell’intestatario di un immobile, fabbricato o terreno. Tale visura permette, inoltre, di scoprire se sul suddetto immobile sono presenti carichi pendenti, ipoteche o esecuzioni da parte di creditori.

Di seguito si traccerà una guida utile a comprendere cosa sia, a cosa serva e come si richieda.

Cos’è la visura ipotecaria

La visura ipotecaria,chiamata anche visura ipocatastale o accertamento immobiliare, è un’attività di ricerca che permette di ottenere un documento che determina se se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e delle trascrizioni contro tale soggetto. La visura ipotecaria identifica, inoltre, la presenza di gravami sugli immobili, quali ipoteche, legali, giudiziali o volontarie, e citazioni.

A cosa serve

Una visura ipotecaria solitamente si dimostra utile durante le trattative preliminari di compravendita di un immobile. Di solito questo accade qualora sia necessario avere atti notarili relativi a un bene immobile o in caso di azioni di recupero crediti e di individuazione di gravami.

Per poter richiedere tale visura sono necessari i seguenti documenti e dati:

  • tipologia dell’immobile;
  • provincia e comune; 
  • foglio e particella;
  • nome, cognome e Codice Fiscale, se la ricerca si basa sul soggetto intestatario dell’immobile;
  • ragione sociale, Codice Fiscale o Partiva Iva, se la ricerca si basa sulla società.

Come leggerla

Le prime informazioni fornite sono data e ora della richiesta e l’indicazione della Conservatoria presso la quale è stata svolta l’ispezione. Sono poi riportati in ordine i seguenti dati:

  • la tipologia di richiesta, ovvero per immobile, denominazione o dati anagrafici;
  • i dati della richiesta
  • la situazione aggiornamento, ovvero il periodo di informatizzazione, di recupero o di parziale recupero della Conservatoria di riferimento;
  • l’elenco degli omonimi, in quanto potrebbero esserci più omonimi o posizioni;
  • l’elenco cronologico delle formalità.

Come richiedere una visura ipotecaria online

Tramite il servizio offerto da registrovisure.it è possibile richiedere e ottenere immediatamente una visura ipotecaria specificando se viene richiesta da un’impresa, società, libero professionista oppure ditta individuale, aderendo quindi al Codice del Consumo rivolto ai professionisti. Il servizio di registrovisure.it non è disponibile per privati. 

Registro Visure consente, inoltre, ai propri clienti di sottoscrivere un abbonamento mensile che mette disposizione 100 crediti mensili, da utilizzare per richiedere documenti ad un prezzo molto basso. Tramite questo abbonamento si può ottenere una visura ipotecaria a prezzo ridotto.

Tasse, le scadenze imminenti per le imprese

scadenze fiscali

Sono giorni complicati per le imprese. Lunedì 29 novembre e martedì 30 novembre decorrono diverse scadenze fiscali che interessano gli imprenditori italiani.

A scadere sono i termini per il pagamento degli acconti Ires, Irap, Irpef e dell’imposta sostitutiva in capo alle attività in regime forfettario.

Le scadenze fiscali per le imprese

Gli ultimi due giorni del mese di novembre sono cerchiati in rosso da tutti gli imprenditori italiani. Decorrono, infatti, alcune delle scadenze fiscali più onerose di tutto l’anno.

Andranno congiuntamente versati i pagamenti degli acconti  Ires, Irap, Irpef e dell’imposta sostitutiva in capo alle attività in regime forfettario. La stima di questi pagamenti porterà i contribuenti a versare all’Erario 27 miliardi di euro.

Entro martedì 30 novembre lo Stato incasserà un importo che sfiora circa 40 miliardi, pari all’importo della prossima manovra di bilancio.

Da dove provengono i maggiori incassi

Stando a un’analisi degli importi che l’erario si appresta a incassare, il gettito maggiore è da ricondursi all’Ires. Questo costerà, infatti, alle imprese circa 12,2 miliardi di euro. L’acconto relativo all’Irap, invece, ammonterà a 6,8 miliardi, mentre quello Irpef sarà di poco meno di 6,7 miliardi di euro.

Relativamente all’Irpef si segnala che una parte del versamento sarà in capo a soggetti Irpef non titolari di partita Iva.

Per ciò che concerne, infine, l’imposta sostitutiva in capo ai lavoratori autonomi in regime forfettario il fisco riceverà 1,2 miliardi di euro circa.

Effetti sulla pressione fiscale

Considerato l’incasso stimato, la pressione fiscale pare destinata a scendere. Nel 2020 aveva raggiunto circa il 42,8 per cento, mentre per il 2021 ci si aspetta una decrescita di un punto percentuale, attestandosi al 41,9 per cento.

Anche dicembre sarà un mese impegnativo sul fronte fiscale per tanti imprenditori. Entro il 16 infatti le aziende dovranno versare i contributi previdenziali e assistenziali e le ritenute Irpef di dipendenti e collaboratori.

Cosa s’intende per bilancio aziendale

bilancio aziendale

Il bilancio aziendale è uno strumento informativo completo e approfondito sullo stato economico-finanziario di un’impresa. Un insieme di documenti contabili redatti periodicamente che attestano la situazione patrimoniale e consentono di analizzare la struttura societaria di un’azienda. 

Il bilancio aziendale

Il bilancio aziendale, o d’esercizio,  è l’insieme dei documenti contabili che un’impresa deve stilare con cadenza periodica, ai sensi di legge, allo scopo di perseguire il principio di verità ed accertare in modo chiaro, veritiero e corretto la propria situazione patrimoniale e finanziaria, al termine del periodo amministrativo di riferimento, nonché il risultato economico dell’esercizio stesso.

Questo è composto dal conto economico, dallo stato patrimoniale e dalla nota integrativa, con il relativo verbale d’assemblea dell’azienda ricercata.

Chi deve depositarlo

A dover depositare il bilancio economico non sono tutte le società, ma soltanto quelle che sono definite società di capitali. Nello specifico si tratta di:

  • Società a responsabilità limitata;
  • Società estere con sede in Italia;
  • G.E.I.E;
  • Consorzi con qualifica di confidi;
  • Società per azioni;
  • I consorzi che non hanno la qualifica di confidi sono tenuti a depositare unicamente la situazione patrimoniale;
  • Contratti di Rete di Imprese;
  • Società in accomandita per azioni;
  • Società cooperativa;
  • Aziende speciali e Istituzioni di Enti Locali;
  • Startup innovative.

Com’è composto il bilancio

Per poter ottenere un bilancio conforme alla normativa italiana è fondamentale che il bilancio sia composto da:

  1. lo stato patrimoniale: rappresenta la situazione aziendale al momento della chiusura dell’esercizio. Pertanto deve risultare evidenziata la situazione patrimoniale e finanziare della società che compone l’attivo e quella che compone il passivo e il patrimonio netto. A sua volta, poi, lo stato patrimoniale è diviso in attivo e passivo. Attivo ossia, tutti i beni e le proprietà possedute dall’azienda (fabbricati, macchinari, attrezzature) utilizzati per l’esercizio dell’attività, i crediti dell’azienda nei confronti di terzi (clienti, etc.), le disponibilità liquide (cassa, saldi attivi dei conti correnti). Mentre con passivo si considerano i debiti dell’azienda verso terzi (fornitori, banche, …). Il capitale netto indica il debito ideale della società verso i suoi proprietari, ed è costituito dalle riserve e dal capitale sociale;
  2. il conto economico: fornisce informazioni circa la situazione economica della società, tramite l’indicazione dei costi sostenuti e dei ricavi conseguiti dall’azienda nel corso dell’esercizio. L’elemento di raccordo tra il conto economico e lo stato patrimoniale è rappresentato dall’utile dell’esercizio (o la perdita) che se non distribuito ai soci entrerà poi a far parte del patrimonio dell’azienda nell’ambito del capitale netto;
  3. la nota integrativa: in esso devono essere riportate tutte le informazioni che consentono una più veritiera e corretta rappresentazione della situazione economica patrimoniale e finanziaria della società;
  4. il rendiconto finanziario.

Come richiederlo online

Tramite il servizio offerto da registrovisure.it è possibile richiedere e ottenere immediatamente un bilancio aziendale specificando se viene richiesta da un’impresa, società, libero professionista oppure ditta individuale, aderendo quindi al Codice del Consumo rivolto ai professionisti. Il servizio di registrovisure.it non è disponibile per privati. 

Registro Visure consente, inoltre, ai propri clienti di sottoscrivere un abbonamento mensile che mette disposizione 100 crediti mensili, da utilizzare per richiedere documenti ad un prezzo molto basso. Tramite questo abbonamento si può ottenere un bilancio aziendale a prezzo ridotto.

Visura camerale: cosa è e come richiederla online

visura camerale

La visura camerale è un documento che contiene aspetti legali e anagrafici di un’impresa. Si tratta di un documento ufficiale rilasciato dalla Camera di Commercio iscritta al Registro Imprese.

Cos’è la visura camerale

La visura camerale è il documento che fornisce informazioni su qualunque impresa italiana, individuale o collettiva, iscritta al Registro delle Imprese tenuto dalle Camera di Commercio, dell’Industria, Artigianato ed agricoltura (presente in ogni provincia italiana).

Dalla visura camerale sono dunque desumibili informazioni legali, amministrative ed economiche di tale impresa.

Il documento, infatti, è suddiviso in sezioni contenenti informazioni da statuto e atto costitutivo, capitale e strumenti finanziari, soci e titolari di diritti su azioni e quote, amministratori, attività, albi, ruoli e licenze, sede ed unità locali.

Visura camerale ordinaria e storica

Come nel caso della visura catastale, anche la v. camerale è divisibile in una tipologia definita ordinaria e una storica. La visura camercale ordinaria continene le principali informazioni su un’azienda, come:

  • i dati anagrafici;
  • partita IVA;
  • la data di costituzione;
  • natura giuridica;
  • codice REA;
  • e-mail certificata;
  • stato dell’attività;
  • capitale sociale;
  • numero di dipendenti;
  • partecipazioni in altre società;
  • amministratori, soci e loro cariche;

La visura camerale storia contiene, invece, la storia delle modifiche subite dalla società fino al momento in cui è stata richiesta la visura. Riporta dunque tutte le iscrizioni e i depositi degli atti nel Registro Imprese avvenuti dal momento della costituzione societaria.

Come richiederla online

Tramite il servizio offerto da registrovisure.it è possibile richiedere e ottenere immediatamente una visura camerale ordinaria o una visura camerale storica specificando se viene richiesta da un’impresa, società, libero professionista oppure ditta individuale, aderendo quindi al Codice del Consumo rivolto ai professionisti. Il servizio di registrovisure.it non è disponibile per privati. 

Registro Visure consente inoltre ai propri clienti di sottoscrivere un abbonamento mensile che mette disposizione 100 crediti mensili, da utilizzare per richiedere documenti ad un prezzo molto basso. Tramite questo abbonamento si può ottenere una visura ordinaria o una visura storica a prezzo ridotto.

Visura catastale: di cosa si tratta e come si ottiene

visura catastale

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle entrate della Repubblica Italiana contenente le informazioni alfanumeriche e topografiche registrate presso il catasto relativamente ad un immobile, sia esso fabbricato o terreno, situato sul territorio nazionale italiano.

Chi può richiedere una visura catastale e cosa contiene

Tutte le informazioni catastali relative a un immobile sono pubbliche e l’accesso è, dunque, consentito a tutti coloro che ne pagano i relativi tributi speciali catastali. La consultazione di planimetrie, invece, è riservata solamente agli aventi diritto sull’immobile o relativi delegati.

I dati contenuti all’interno della visura variando sulla base dell’immobile di riferimento, dunque se esso sia un terreno o un fabbricato.

La visura catastale, inoltre, può riguardare tutti i beni di un soggetto fisico, o giuridico, oppure un singolo bene.

Stando a quanto detto, all’interno di questo documento sarà possibile ottenere le seguenti informazioni:

  • i dati catastali: foglio, particella e subalterno (se presente);
  • i dati tecnici dell’immobile: la sezione, la classe e la categoria catastale;
  • la consistenza: espressa in vani, mq o are (a seconda del gruppo di appartenenza);
  • la rendita;
  • l’ubicazione: provincia, comune e indirizzo;
  • i dati anagrafici dei soggetti proprietari.

Le visure catastali hanno finalità fiscale e reddituale, ma non giuridica. Pertanto il Catasto non ha carattere probatorio e le visure non sono la prova dell’esistenza di un diritto reale o di una titolarità giuridica dell’intestatario del bene indicato.

Visura catastale ordinaria o visura storica

La v.c. è suddivisibile in visura ordinaria e storica. La prima fornisce informazioni circa la situazione dell’immobile aggiornata all’ultimo caricamento dell’Agenzia delle Entrate. La seconda, invece, presenta le variazioni temporali che l’immobile ha subito (passaggi di proprietà, modifiche dati, etc).

Come richiederla online

Tramite il servizio offerto da registrovisure.it è possibile richiedere e ottenere immediatamente una visura catastale specificando se viene richiesta da un’impresa, società, libero professionista oppure ditta individuale, aderendo quindi al Codice del Consumo rivolto ai professionisti. Il servizio di registrovisure.it non è disponibile per privati.

Registro Visure  consente ai propri clienti di sottoscrivere un abbonamento mensile che mette disposizione 100 crediti mensili, da utilizzare per richiedere documenti ad un prezzo molto basso. Tramite questo abbonamento è possibile ottenere una visura catastale a prezzo ridotto.